不動産の利活用についてご相談ください

スペリアルでは、東京23区を中心とした1都3県の未活用物件情報を広く募集しております。
担当者が現地の調査を行い、その物件の個性的な魅力を発見し、資産価値向上の為の再生活用方法を提案させていただきます。

特に以下は重点エリアになります。
・練馬駅を中心とした、西武池袋・大江戸線沿線エリア
・祖師ヶ谷大蔵駅を中心とした小田急沿線エリア

対象物件例

空き家

解体費用や借主退去後の修繕費がかかり放置状態になっている空き家等の空室物件

空きビル,マンション

賃貸できず長期空室のアパートやビル、マンション、エレベーターの無い3階以上の物件等

空き寮,社宅,アパート

改修しても借り手が現れるか不安な寮、社宅、アパートなどの物件

空き倉庫

使い道のない未利用のスペース、空き家、空き物件、空きビル等

3つのメリット

初期費用を抑えたプラン

活用内容によっては、初期費用のゼロのプランもご用意しております。
オーナー様のご要望と建物の特性に合った最適なご提案をさせていただきます

管理や運営もお任せ

集客、ユーザー様の対応、設備管理を一括して委託できます。
初めての不動産活用でも安心してお任せください

活用の幅広さ

使物件や場所に合わせて活用や運営方法をご提案させて頂きます

調査からご提案まで費用はかかりません。
お気軽にご相談ください。

リノベーション事例


住居や倉庫としての賃貸以外にも物件特性や立地に合わせて、以下のような活用のご提案をさせて頂いております。

・シェアハウス
・貸し会議室(イベントスペース)
・飲食店
・シェアキッチン、日替わり店長バー
・コワーキングスペース、シェアオフィス
・ホステル、ゲストハウス、民泊

不動産施設の運営委託・管理でのご相談や、
弊社一括借上による所有者様の投資リスクや改修費負担のない形でのご提案も可能です。

ご相談の流れ

よくあるご質問

Q:希望通りに再生活用することはできますか。
A:「シェアハウスは避けてほしい」等ご希望条件に応じてプランニングいたします。
  NG用途や貸し出し期間等がございましたら、柔軟に対応させて頂きます。


Q:改修費用はどれぐらいかかりますか。
A:物件やご希望の改修工事内容により大きく変わりますが、
  改修費用弊社負担の借上条件をご提示させて頂くこともできます。


Q:貸し出し賃料はどれぐらいになりますか。
A:物件状況や所有者様の改修予算に応じて、ご提案をさせて頂きます。
  改修費用を弊社でも負担する場合は、固定資産税額以上で賃料相場の1〜7割程の借上賃料とさせて頂いております。


Q:改修工事やリノベーションのみの相談も可能ですか。
A:設計のみやリノベーション単体でのご相談も可能です。


Q:リフォームが済んでいたり、すでに運営中の物件でも相談できますか。
A:すでにリフォーム済で空室の場合や運営中の物件でも対応可能です。
  リニューアルやプロモーションのご提案も可能です。