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空き家・遊休不動産の借上・運営委託
借上・運営委託
運営のことや複合的な企画・場づくりについてご相談ください
ご所有の不動産、空きビル、社宅、寮等の活用についてお困りではありませんか。
複合的な用途での活用企画を得意とするスペリアルにお気軽にご相談ください。
すでに運営・管理されている物件でも今後のお悩みについてご相談いただけます。
企画実例
運営実績のある業態
・シェアハウス
・飲食店
・ホステル／ゲストハウス
・コワーキングスペース
・イベントスペース(貸し会議室)
例えば、こんなお悩みはございませんか？
・保有物件、社宅を活用したいがリフォームが必要
・空き家・遊休物件を有効活用したい
・運営委託の場合、想定収益はいくらか
・改修費用はいくらくらい必要か
・集客や管理はどうしたいいか
ぜひ、コミュニティ運営やシェアハウスを組み合わせた複合物件の企画運営を得意とするスペリアルにお気軽にお問い合わせください。
運営スキーム1: 運営委託サービス
運営管理に係る煩雑な一切の業務をオーナー様より代行。オーナー様は、資産運営に係る業務を軽減できる他、
入居テナントには、迅速かつ質の高いサービスを提供することにより、理想的な不動産経営を実現します。
業務内容
コンテンツ企画
テナント募集企画
運営管理
イベント企画
コミュニティマネジメント
月次レポート
施設管理
メリット
リーシング強化
運営管理の軽減
クオリティ管理
事業収支報告
プロモーション強化
運営スキーム2: 一括借上サービス(マスターリース)
オーナー様がお困りの物件を、約3〜10年程度一括借上げをし定額賃料をお支払い致します。
改修費用は0円または少額投資で済み、運営管理の手間もなく賃料が保証されます。期間満了後にはバリューアップした状態で返還いたします。
メリット
賃料＆空室保証
資産価値向上
少額投資
運営管理の軽減
ご相談の流れ
よくあるご質問
運営委託の手数料はどれぐらいになりますか。
シェアハウスや旅館民泊等、運営する規模や業態に応じて異なります。まずはお気軽にご相談ください。
社宅や寮をシェアハウスとして活用することはできますか。
はい、可能です。案件によりますが、借上でも運営委託でもご検討可能です。
利用方法のない長期遊休化した物件、老朽化した物件でも相談できますか。
はい、どんな物件でも相談無料ですのでまずは相談ください。違反建築物や連棟物件等は活用出来ないケースもございます。
改修費用はどれぐらいかかりますか。
物件やご希望の改修工事内容により大きく変わります。運営委託の場合は改修費用をご負担いただく必要がございますが、借上の場合は弊社改修費用負担の借上条件をご提示させて頂くこともできます。
借上げの賃料はどれぐらいになりますか。
物件状況や所有者様の改修予算に応じて、ご提案をさせて頂きます。
改修費用を弊社でも負担する場合は、固定資産税額以上で賃料相場の1〜7割程の借上賃料とさせて頂いております。
改修工事やリノベーションのみの相談も可能ですか。
設計のみやリノベーション単体でのご相談も可能です。
リフォームが済んでいる空室物件や、すでに運営中の物件でも相談できますか。
すでにリフォーム済で空室の場合や運営中の物件でも対応可能です。
リニューアルやプロモーションのご提案も可能です。
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