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空き家・遊休不動産の借上げ・運営委託｜寮・社宅をシェアハウス・コリビング化して収益化
使われていない社宅・寮・空き家・空きビルを、シェアハウスやコリビングとして再生し、収益化を実現します。
マスターリース（一括借上げ）と運営委託で、オーナー様の手間・リスクを最小化しながら安定収益を実現します。
Problem
こんなお悩み、ありませんか？
所有不動産の活用に悩むオーナー様から、こうしたご相談が数多く寄せられています。 一つでも当てはまる場合は、ぜひスペリアルにご相談ください。
社宅・寮の余剰
従業員数が減り、社宅・寮の一部または全部が空いてしまっている
遊休不動産の維持費
固定資産税や管理費だけがかかり、収益を生まない物件を抱えている
活用方法がわからない
リフォームが必要そうだが、費用感やどんな活用方法が適しているのか分からない
社宅・寮の余剰
従業員数が減り、社宅・寮の一部または全部が空いてしまっている
空室リスクへの不安
借り手がつかなかったときの収入ゼロが怖くて踏み出せない
相続物件の活用
相続した実家・古民家・雑居ビルをどう活用するか決めかねている
スペリアルでは、空き家・遊休不動産・社宅・寮・空きビルを、シェアハウスやコリビングとして活用するための借上げ（マスターリース）・運営委託サービスを提供しています。企画・改修・集客・運営まで一貫して対応し、オーナー様の手間を抑えながら安定収益化を支援します。
Service
「借上げ・運営委託」とは何か
スペリアルの借上げ・運営委託サービスは、遊休不動産をシェアハウス・コリビング・シェアオフィス・宿泊施設などの複合用途に転換し、オーナー様に代わって企画・改修・集客・運営まで一貫して担うサービスです。
定義
シェアハウスは、複数人が一つの住居を共有する居住形態です。個室と共用スペース（キッチン・リビング・浴室など）を持ち、生活コストを抑えながら住める点が特徴です。
コリビング（Co-living）は、シェアハウスをより発展させた概念で、住居機能に加えてコミュニティ運営・イベント・シェアオフィス機能などを組み合わせた「暮らし方のプラットフォーム」です。単なる賃貸ではなく、入居者同士のつながりや体験価値を提供します。スペリアルが得意とするのは、このコリビング型の複合施設の企画・運営です。
社宅・寮はもともと複数人が生活する設計になっているため、シェアハウス・コリビングへの転用に向いた物件が多く、改修コストを抑えながらスムーズに活用できるケースが少なくありません。一般的な賃貸転用と比べて、既存の間取りや設備を活かせる分、改修コストを抑えやすい傾向があります。
Two Schemes
2つのスキームを比較する
スペリアルでは、オーナー様の状況・ご希望に応じて2つのスキームをご提案しています。
| スキーム① 一括借上げ（マスターリース） | スキーム② 運営委託 | |
|---|---|---|
| 改修費用 | スペリアル負担（条件による）ゼロも可 | オーナー様負担 |
| 賃料・収益 | 固定賃料（相場の1〜7割） 毎月定額保証 | 収益連動型 上振れ余地あり |
| 空室リスク | スペリアルが負担 ゼロ | オーナー様に帰属 |
| 運営管理 | すべてスペリアルが対応 | スペリアルが代行 |
| 契約期間 | 約5〜15年 | 応相談 |
| 向いている方 | 手間ゼロ・安定収入を優先したい方 | 収益最大化・物件経営に関わりたい方 |
| 期間満了後 | バリューアップした状態で返還 | 継続・終了を協議 |
Scheme Details
各スキームの詳細
Master Lease
一括借上げ（マスターリース）
スペリアルがオーナー様の物件を一括で借り上げ、毎月定額の賃料をお支払いします。スペリアルが転貸（サブリース）によって施設を運営するため、入居者管理・クレーム対応・空室リスクは一切スペリアルが負担します。
賃料の目安：固定資産税額以上をひとつの目安とし、周辺相場・物件状態・改修条件を踏まえてご提案します。改修費ゼロでも借上げ条件をご提示できるケースがあります。
空室リスクをスペリアルが負担
改修費ゼロ（条件による）
毎月定額の賃料収入
運営管理が一切不要
期間満了後は価値向上した状態で返還
遠方物件でも対応可能
・相続した物件をどうすればよいかわからない
・改修費用を自己負担したくない
・賃料収入を安定させたい（空室リスクを負いたくない）
・遠方に所有物件があり、管理が難しい
Management Outsourcing
運営委託サービス
オーナー様が物件を保有したまま、運営・管理に関わるすべての業務をスペリアルに委託するスキームです。コンテンツ企画から集客・入居者対応・月次レポートまで、ワンストップで対応します。物件経営の主体はオーナー様のまま、手間だけを削減できます。
委託できる業務：コンテンツ企画・テナント募集、運営管理・施設管理、イベント企画・コミュニティマネジメント、月次レポート・収支報告、プロモーション（SNS・Web・メディア）。
収益の上振れ余地がある
物件経営の主体を保てる
管理業務の手間を解消
リーシング・集客を強化
リニューアル・プロモーションにも対応
既存運営物件の切り替えも可
・物件の資産価値を高めながら収益も最大化したい
・ 管理の手間だけ減らしたい（物件の所有・経営はしたい）
・ すでに運営中だが、空室率の改善や収益向上をしたい
・ リニューアルを機に、新しい用途に転換したい
Business Types
スペリアルが得意とする活用業態
シェアハウス
個室＋共用スペースの居住型施設。社宅・寮の転用事例が多く、コミュニティ形成を重視した運営が特徴。
コリビング
住む・働く・集まるを一体化した次世代型居住施設。入居者体験の設計からコミュニティ運営まで対応
コワーキング・シェアオフィス
1フロアや1室をコワーキング・シェアオフィスとして活用。シェアハウスとの複合型施設として展開した実績あり。
宿泊施設
ゲストハウス・ホテルなど旅館業の許可取得に関するサポートを含めたトータル対応が可能。
飲食店・イベントスペース
路面部分を飲食・レンタルスペースに転用し、地域の集客拠点化。複合型施設の1機能として組み込める。
複合型
シェアハウス×コリビング×店舗など、複数機能を組み合わせて稼働率と地域価値を同時に高める。
Process
ご相談の流れ
STEP
お問い合わせ（無料）
Webフォームまたはお電話にてご連絡ください。相談は無料、どんな物件・状況でも受け付けています。
STEP
ヒアリング・現地確認
物件の状況・立地・オーナー様のご希望・改修予算などをお伺いします。必要に応じて現地視察を行います。
STEP
活用プランのご提案
借上げ・運営委託どちらが適しているかを含め、業態・収支シミュレーション・改修費用の概算を複数案でご提示します。
STEP
契約・改修工事
合意後、必要に応じてリノベーション工事を実施。借上げの場合はスペリアルが改修費を負担するケースもあります。
STEP
運営開始
スペリアルが入居者・テナント募集から運営管理をスタート。運営委託では月次レポートをご報告します。
FAQ
よくあるご質問
社宅や寮をシェアハウス・コリビングに転用できますか。
はい、可能です。社宅・寮はもともと複数人が居住する設計になっているため、シェアハウスやコリビングへの転用に向いているケースが多くあります。借上げ・運営委託どちらのスキームでも対応可能です。まずは物件の状況をお聞かせください。
築年数が古い物件・老朽化した物件でも相談できますか。
はい、どのような物件でも相談無料ですのでまずはご連絡ください。ただし、違反建築物・連棟物件・著しく老朽化した物件については、活用が難しいケースもございます。
マスターリース（一括借上げ）の賃料はどのくらいになりますか。
固定資産税額以上をひとつの目安とし、物件の状態・立地・スペリアルの改修費負担額に応じてご提案します。改修費をスペリアルが負担する場合は賃料が低めになりますが、オーナー様が改修費を負担する場合は賃料条件がよくなります。
運営委託の手数料はどれぐらいですか。
業態・規模・運営内容によって異なります。シェアハウスと宿泊施設では業務量が異なるため、個別にお見積りをご提示します。まずはお気軽にご相談ください。
改修費用はどれぐらいかかりますか。
物件の状態とご希望の活用業態によって大きく異なります。運営委託の場合はオーナー様にご負担いただく必要がありますが、借上げの場合はスペリアルが改修費を一部または全額負担する条件でご提案できるケースもあります。
すでに別の管理会社に依頼している物件でも切り替えられますか。
現在運営中・管理中の物件でも切り替えのご相談が可能です。空室率の改善・リニューアル提案・プロモーション強化など、現状の課題に応じたご提案をいたします。
リノベーション・設計だけの相談は可能ですか。
設計のみ・リノベーション単体でのご相談も受け付けています。運営まで委託しなくても対応可能です。
CONTACT
お問い合わせ
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