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空き家・遊休不動産の活用相談なら｜企画・リノベーション・コンサルティング【東京・1都3県】
企画・リノベーション・コンサルティング
空き家・遊休不動産の活用、まずはご相談ください
スペリアルは、東京23区を中心とした1都3県の未活用物件の利活用に特化したコンサルティング会社です。
「空き家をどうにかしたい」「賃貸に出しても借り手がつかない」「老朽化した物件を持て余している」——
そうしたオーナー様のお悩みに対して、現地調査から企画立案・リノベーション設計・運営支援まで一貫してサポートします。
調査からご提案まで、費用は一切かかりません。
※東京都「起業家による空き家活用モデル事業」コーディネーター採択実績あり
Problem
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
空き家・戸建・アパート
解体費用が高くて手が出せない。借主が退去してから修繕費がかかり、そのまま放置状態になっている。固定資産税だけが毎年かかって困っている。
空きビル・マンション
長期間空室が続き、賃貸募集をかけても反応がない。エレベーターのない3階以上の物件で、通常の賃貸では決まりにくい。
空き寮・社宅
企業の縮小に伴い、寮や社宅が不要になった。改修しても入居者がつくか不安で手を打てていない。
空き倉庫・スペース
事業縮小で倉庫が余っているが、どう使えばいいかわからない。広さや天井高を活かした活用方法を知りたい。
相続物件・実家の空き家
遠方に住んでおり管理できない。相続したが活用方法も売却先も決まらないまま放置している。
解体を検討中の物件
老朽化が進み解体を考えているが、費用や税負担の変化が心配。解体前に活用できないか確認したい。
スペリアルが選ばれる3つの理由
初期費用ゼロのプランも用意
活用内容によっては、オーナー様の初期費用負担がゼロになるプランをご提案できます。リノベーション費用を弊社が負担する一括借上プランでは、改修工事の手配から施設運営まで弊社が担当。オーナー様は安定した賃料収入を受け取るだけでOKです。
企画から運営まで一貫対応
集客・入居者対応・設備管理・イベント運営まで、すべてをワンストップで委託いただけます。不動産の活用が初めてのオーナー様でも、安心してお任せいただける体制を整えています。
多彩な活用手法と豊富な実績
シェアハウス、コワーキングスペース、ゲストハウス、シェアキッチン、レンタルスペースなど、物件の特性や立地に合わせて最適な活用方法を提案します。「場づくり・コミュニティづくり」を得意とし、地域に根ざした運営で長期的な価値向上を実現します。
活用方法の例
スペリアルでは、物件の立地・規模・劣化状況・オーナー様のご意向に合わせて、以下のような活用をご提案しています。
居住系
- シェアハウス（複数人での共同生活型）
- DIY賃貸（入居者が自分でカスタマイズできる賃貸）
- 一般賃貸・住居としての活用
交流・コミュニティ系
- コワーキングスペース・シェアオフィス
- シェアキッチン・調理実習スペース
- レンタルスペース（イベント・ギャラリー・撮影など）
宿泊・飲食系
- ゲストハウス・ホステル・民泊
- 飲食店・カフェ・日替わり店長バー
複合活用
- シェアハウス×1階店舗の複合型（延床150㎡以上の物件に特に有効）
- 地域住民の交流拠点としてのコミュニティ施設
「シェアハウスは避けてほしい」などのご希望条件がある場合も、柔軟に対応いたします。
不動産施設の運営委託・管理でのご相談や、
弊社一括借上による所有者様の投資リスクや改修費負担のない形でのご提案も可能です。
リノベーション・再生活用事例
スペリアルの強み：「場づくり」で価値を高める
スペリアルは単なるリノベーション会社ではありません。物件を再生したあとに「人が集まる場所」にすることで、長期的な資産価値の向上を実現するのが私たちのアプローチです。
コミュニティ形成による安定運営
イベント企画やDIYワークショップなどを通じて地域住民を巻き込み、物件に愛着を持つ利用者コミュニティを育てます。これにより、空室リスクを下げ、長期的な安定運営につなげます。
地域性を活かしたコンセプト設計
その土地の歴史・文化・ニーズをリサーチし、物件に合ったコンセプトをゼロからつくります。その場所ならではのブランドとして育てることを得意としております。
企画設計から施設ブランディングまで
活用後の運営を見据えた上で、企画・設計・ブランディングを一体で進めます。物件の個性を最大限に引き出し、入居者・利用者から選ばれる施設へと再生します。
重点対応エリア
スペリアルは東京23区を中心に1都3県で対応しています。以下のエリアでは自社運営施設もあり、地域の特性を熟知した提案が可能です。
- 台東区・谷中エリア（谷根千）：古民家・長屋活用の実績多数
- 練馬区・練馬駅周辺：西武池袋線・大江戸線沿線エリア
- 世田谷区・祖師ヶ谷大蔵周辺：小田急沿線エリア
- 大田区・田園調布周辺：東急沿線エリア
- 新宿区・四谷三丁目周辺：丸ノ内線沿線エリア
- 神奈川県川崎市宮前区周辺：田園都市線沿線エリア
上記以外のエリアでもご相談を受け付けておりますので、まずはお問い合わせください。
行政採択実績のある専門チームが、あなたの不動産に最適な活用プランをご提案します。
Process
ご相談の流れ
STEP
お問い合わせ
Webフォームまたはお電話からお気軽にご連絡ください。物件の概要（所在地・規模・現況）をお伝えいただくとスムーズです。
STEP
ヒアリング・現地確認
担当者が現地を訪問し、建物の状態・周辺環境・オーナー様のご要望をヒアリングします
STEP
企画・活用プランのご提案
調査結果をもとに、複数の活用プランをご提案します。初期費用・想定賃料・運営体制などをわかりやすくご説明します。
STEP
プランのご確認・合意
合意後、必要に応じてリノベーション工事を実施。借上げの場合はスペリアルが改修費を負担するケースもあります。
STEP
リノベーション工事・運営開始
工事・運営準備が整い次第、施設をオープン。運営開始後も弊社が管理・サポートを継続します。
FAQ
よくあるご質問
老朽化が進んだ物件や、長年放置された物件でも相談できますか。
はい、どのような状態の物件でも相談は無料です。ただし、違反建築物や連棟物件など、活用が難しいケースもあります。まずはご連絡ください。
改修費用はどのぐらいかかりますか。
物件の規模や希望する活用内容によって大きく異なります。弊社が改修費用を負担する「一括借上プラン」もご用意しており、オーナー様の持ち出しゼロでスタートできるケースもあります。
貸し出し賃料はどれぐらいになりますか。
弊社負担で改修を行う場合、固定資産税額以上・賃料相場の1〜7割程度を目安にご提案しています。物件状況やオーナー様の改修予算によって変わりますので、詳細はご相談ください。
希望する活用方法を指定できますか。
はい、「シェアハウスは避けたい」「飲食用途は不可」といったご要望にも対応しています。NG用途や貸し出し期間などの条件を事前にお伝えいただければ、それに沿ったプランをご提案します。
相続した実家や親族の不動産の活用・処分について相談できますか。
はい、相続物件のご相談も承っております。「相続したものの、どう扱えばいいかわからない」「遠方にあって管理できない」といったケースも多くいただきます。活用・売却・管理など、状況に合った選択肢をご提案しますので、まずはお気軽にご連絡ください。
親・親族名義の空き家でも相談できますか。
所有者本人の同意が必要になりますが、まずはご相談ください。所有者様との橋渡しについても、できる範囲でサポートします。
建物の解体を検討していますが、相談できますか。
はい、解体前にご相談いただくことをおすすめしています。解体してしまうと固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になるケースがあります。解体せずに活用・売却できる可能性もありますので、まずは一度ご相談ください。
改修工事やリノベーションのみの相談も可能ですか。
設計のみ・リノベーション単体でのご依頼にも対応しています。お気軽にご相談ください。
売却・賃貸管理・買取もご相談ください
「活用するより売却したい」「自分で管理するのが難しい」といったご要望にも対応できます。スペリアルでは、空き家・遊休不動産に関する以下のご相談も受け付けています。
- 不動産仲介：売却・購入のご相談
- 賃貸管理：入居者の募集から日常管理まで
- 不動産買取：すぐに手放したい方向けの買取対応
どのサービスが最適かわからない場合も、まずはご相談いただければ、状況に合った選択肢をご案内します。
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