仮住まい・短期貸しで成約しない戸建物件の空室対策｜シェアハウス活用術

「広い戸建を所有しているが、短期貸しや仮住まい需要ではなかなか入居が決まらない」
「リフォームするにも費用が高くて躊躇してしまう」
「民泊での貸し出しや運用も考えたが、稼働や規制、近隣問題の懸念がある」

こうした課題を抱える戸建オーナー様は少なくありません。特に面積の大きい物件は改修費も高額になりやすく、収益化の難易度が上がります。短期貸しや一時貸しで募集しても決まらず、維持費だけがかかってしまう——そんなお悩みを解決する方法のひとつが 「シェアハウス活用」 です。

戸建物件の一時貸し・短期貸しが難しい理由

大きな戸建や広い物件は、一見すると「短期貸し・仮住まい需要に使えそう」と思われますが、実際には以下のような課題があります。

• ターゲットが限定的：大人数で短期的に住む需要は限られる
• 初期改修費が高額：大型の戸建を改装するには大きな投資が必要
• 稼働の不安定さ：マンスリーや民泊はシーズン変動が大きく、長期的に安定しにくい
• 運営負担：入退去の頻度が高く、清掃や管理の手間がかかる

結果として「期待した収益が上がらない」ケースが目立ちます。

シェアハウス活用のメリット

広い戸建や大きな物件こそ、シェアハウス運営に適しています。

• 安定した入居ニーズ
  　20代から30代の社会人、外国人など幅広い層から需要があり、短期貸しよりも長期的な入居が見込めます。
• 改修コストを抑えやすい
  　すべてをファミリー仕様にする必要はなく、個室と共用部を活かす形で最低限のリノベーションで運用可能です。
• 空室リスクの分散
  　例えば10部屋のうち1部屋が空いても、90％の稼働を維持でき、短期貸しのように「ゼロ稼働」になる心配が少ない。
• 地域活性・資産価値の向上
  　ただ貸すだけでなく、「人と地域をつなぐ居場所」として社会的意義も生まれ、資産価値の維持にもつながります。

スペリアルのサポート体制

株式会社スペリアルでは、これまで数々の戸建や大規模物件を「シェアハウス」「複合施設」として再生・運営してきました。オーナー様には2つの方法でご相談いただけます。

1. 借上げ方式（マスターリース）
   　弊社が物件を一括で借り上げ、毎月安定した賃料をオーナー様にお支払い。空室リスクを気にせずに運用いただけます。借り上げ賃料を相場より下げて頂くことで、オーナー様の初期費用がかからない提案も可能です。
   
2. 運営委託方式（変動賃料制）
   　オーナー様の所有を維持しながら、入居者募集・管理・清掃・コミュニティ運営を弊社が代行。専門性を活かして収益最大化を目指します。

実際の事例

築年数が古く、延床面積が100㎡以上あり、仮住まい一時貸しでは2年以上契約が決まらなかった戸建をシェアハウスに転用したケースがございます。

• 改修費は弊社にて負担
• 間取り変更で開放的なリビングに変更
• 入居者層を20代から30代の社会人に特化して募集
• 稼働率はオープンから2ヶ月で満室

まとめ｜戸建物件の空室対策にはシェアハウス

「短期貸しや仮住まいでは埋まらない」「民泊も不安」——そんな大きな戸建や広い物件をお持ちのオーナー様へ。

シェアハウス活用は、空室対策だけでなく、安定収益と社会的価値を両立できる選択肢です。

スペリアルでは、物件の条件に合わせた 収益シミュレーション や 改修プラン をご提案し、借上げ・運営委託の両面から最適な方法を一緒に検討いたします。

空室に悩む戸建物件や寮・社宅等でお困りの方はお気軽にご相談ください。