新宿区の空きビル（元店舗・社宅）を再生｜シェアハウス×飲食×イベント「Yotsuya Base」プロジェクト

ヨツヤベース
Yotsuya Base｜四谷三丁目

空き店舗・社員寮を再生した「シェアハウス×飲食×イベント」の小規模複合施設

東京都新宿区・四谷三丁目駅徒歩3分。
元新聞販売所として使われていた建物を、シェアハウス・飲食店・イベントスペースを備えた小規模複合施設へ再生したプロジェクトです。

都心という立地を活かしながら、単なる居住や店舗にとどまらず、
「人が集まり、企画が生まれる拠点」としての価値創出を目的としています。

企画や交流をゆるく楽しむ仕掛け人たちのための拠点。

企画・挑戦・交流をゆるやかに楽しむ人たちの拠点（Base）**として設計されています。
・何かを始めたい人
・場づくりに関わりたい人
・コミュニティに価値を感じる人
そうした人々が自然に集まり、新しい価値やプロジェクトが生まれる“余白”を持った空間です。

近年、新聞販売所や社宅などの用途を終えた建物が増加しています。

本物件もその一つでしたが、単なる賃貸住宅として再活用するのではなく、
「複数を掛け合わせることで価値を最大化する」
という考えのもと、シェアハウス・飲食・イベント機能を融合した小規模複合施設として再生しました。

① 複合化による収益と価値の最大化
飲食 ,シェアハウス , イベント
→ 単一用途ではなく、収益源を分散しながら相乗効果を生む設計

② 立地ポテンシャル

四谷三丁目駅徒歩3分
新宿・東京へのアクセス良好→ 高稼働率・高い集客力を実現しやすい立地

③ 「交流」と「個」のバランス設計
全室個室でプライバシー確保
リビング・ガレージ・屋上など交流空間も充実 →一人の時間とコミュニティの両立

④ 企画・活動が生まれる仕組み
小商い・出店ができるテラス
DIYやクリエイティブ活動ができる環境→ 「住む」だけでなく、“活動する拠点”として機能

シェアハウス / 飲食店 / レンタルスペース

空き家・社宅・寮の活用をご検討の方へ

・空き家をどう活用するか悩んでいる
・社宅・寮の使い道に困っている
・シェアハウス化で収益化したい

その物件、再生できる可能性があります。