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空き家・遊休不動産の企画・コンサルティング
企画・コンサルティング
空き家・遊休不動産の利活用についてご相談ください
スペリアルでは、東京23区を中心とした1都3県の未活用物件情報を広く募集しております。
担当者が現地の調査を行い、その物件の個性的な魅力を発見し、資産価値向上の為の再生活用方法を提案させていただきます。
特に以下は弊社の運営施設もある重点エリアになります。
・東京都台東区谷中を中心とした谷根千エリア
・練馬区、練馬駅を中心とした、西武池袋・大江戸線沿線エリア
・世田谷区、祖師ヶ谷大蔵駅を中心とした小田急沿線エリア
・新宿区、四谷三丁目駅を中心とした丸ノ内線沿線エリア
・神奈川県川崎市宮前区を中心とした田園都市線沿線エリア
対象物件例
空き家
解体費用や借主退去後の修繕費がかかり放置状態になっている空き家等の空室物件
空きビル,マンション
賃貸できず長期空室のアパートやビル、マンション、エレベーターの無い3階以上の物件等
空寮,社宅,アパート
改修しても借り手が現れるか不安な寮、社宅、アパートなどの物件
空き倉庫
使い道のない未利用のスペース、空き家、空き物件、空きビル等
3つのメリット
初期費用を抑えたプラン
活用内容によっては、初期費用のゼロのプランもご用意しております。
オーナー様のご要望と建物の特性に合った最適なご提案をさせていただきます。
管理や運営もお任せ
集客、ユーザー様の対応、設備管理を一括して委託できます。
初めての不動産活用でも安心してお任せください。
活用の幅広さ
ご相談の立地や建物の規模に合わせて活用や運営方法をご提案させて頂きます。
調査からご提案まで費用は一切かかりません。
まずはお気軽にご相談ください。
リノベーション・再生活用事例
スぺリアルの強み
場づくり・コミュニティづくりによる付加価値向上
再生活用場所を起点とした場づくり・コミュニティづくりを得意としております。イベント企画やDIY企画等で巻き込みながらの再生事例もございます。
複合的な活用による付加価値向上
現況を問わず、以下のような企画再生を得意としております。
・延床150㎡以上の物件
・1棟空室物件
・シェアハウス×店舗による活用
企画設計コンセプトづくりによるブランディング
地域活性を調べながら場所に合わせてコンセプトをつくります。活用された後の運営を見据えた、企画設計から施設ブランディングが強みです。
ご意向に合わせて単純な住居や倉庫としての賃貸活用も可能ですし、それ以外にも物件特性や立地、建物の劣化状況に合わせて、以下のような活用のご提案をさせて頂いております。
・DIY賃貸
・シェアハウス
・レンタルスペース(イベントスペース・ギャラリー)
・シェアキッチン
・飲食店、日替わり店長バー
・コワーキングスペース、シェアオフィス
・ホステル、ゲストハウス、民泊
不動産施設の運営委託・管理でのご相談や、
弊社一括借上による所有者様の投資リスクや改修費負担のない形でのご提案も可能です。
ご相談の流れ
よくあるご質問
利用方法のない長期遊休化した物件、老朽化した物件でも相談できますか。
はい、どんな物件でも相談無料ですのでまずは相談ください。違反建築物や連棟物件等は活用出来ないケースもございます。
改修費用はどれぐらいかかりますか。
物件やご希望の改修工事内容により大きく変わりますが、
改修費用弊社負担の借上条件をご提示させて頂くこともできます。
貸し出し賃料はどれぐらいになりますか。
物件状況や所有者様の改修予算に応じて、ご提案をさせて頂きます。
改修費用を弊社でも負担する場合は、固定資産税額以上で賃料相場の1〜7割程の借上賃料とさせて頂いております。
こちらの希望通りに再生活用することはできますか。
「シェアハウスは避けてほしい」等ご希望条件に応じて企画提案いたします。
NG用途や貸し出し期間等がございましたら、柔軟に対応させて頂きます。
改修工事やリノベーションのみの相談も可能ですか。
設計のみやリノベーション単体でのご相談も可能です。
リフォームが済んでいる空室物件や、すでに運営中の物件でも相談できますか。
すでにリフォーム済で空室の場合や運営中の物件でも対応可能です。
リニューアルやプロモーションのご提案も可能です。
親や親族の空き家でも活用可能ですか。
所有者本人に無許可で活用は出来かねますので、どこかのタイミングでお引き合わせ頂くか間接的にご納得頂く必要がございます。まずはお気軽にお問い合わせください。
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