空き家を放置するとどうなる？知らないと損する5つのリスク

「とりあえず今は使っていないだけ」「いつか何かに使うかもしれない」
そう思いながら、空き家をそのままにしていませんか？

実は空き家は、何もしていない状態こそが一番リスクが高いと言われています。
所有しているだけで費用や責任が発生し、年数が経つほど状況は悪化していきます。

本記事では、空き家を放置することで起こりやすい代表的なリスクと、今から考えておきたい選択肢について解説します。

空き家放置リスク① 固定資産税・維持費の負担が続く

空き家であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
さらに、以下のような維持費も見落とされがちです。

・雑草の除去・庭木の剪定
・建物の簡易修繕
・郵便物の管理
・火災保険料

「住んでいないのに支出だけが続く」状態が、何年も続いてしまうケースは少なくありません。

空き家放置リスク② 建物の劣化が想像以上に早い

人が住まなくなった建物は、想像以上のスピードで傷みます。

・換気不足によるカビ・腐食
・雨漏りや配管トラブルの発見遅れ
・害獣・害虫の侵入

定期的に人が出入りしないことで、小さな不具合が見逃され、数年後に高額な修繕費が必要になることもあります。

空き家放置リスク③ 近隣トラブルにつながる可能性

空き家は、所有者が意識しないうちに近隣トラブルの原因になることがあります。

・雑草や樹木が隣地へ越境
・ゴミの不法投棄
・不審者の侵入や放火の不安

「何もしていないのに苦情が来る」という状況は、精神的な負担も大きくなりがちです。

空き家放置リスク④ 特定空家に指定される可能性

管理不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定される場合があります。
特定空家に指定されると、以下のようなリスクが発生します。

・行政指導・改善命令
・固定資産税の優遇措置解除
・最悪の場合、行政代執

「何もしていなかっただけなのに、急に大きな負担が発生する」ケースも実際に起きています。

空き家放置リスク⑤ 将来の選択肢が狭まる

放置期間が長くなるほど、

・売却価格が下がる
・賃貸として貸し出せなくなる
・解体しか選択肢がなくなる

など、本来取れたはずの選択肢が失われていく可能性があります。
「もう少し早く動いていれば…」と後悔される方は少なくありません。

放置以外の選択肢を考えるということ

空き家の対応は、必ずしも「すぐ売る」「自分で賃貸経営をする」必要はありません。

・管理を任せて活用する
・将来の売却を見据えて一時的に運用する
・建物の特性に合った活用方法を検討する

など、状況に応じた選択肢があります。
特に「管理が不安」「手間をかけられない」という方は、運営・管理を前提とした活用方法を検討することで、負担を大きく減らすことができます。

まとめ｜決めきれない段階こそ相談のタイミング

空き家は、放置しても費用はかかり続けてしまいます。更にリスクは年々増えていくので、自然に問題が解決することはありません。

一方で、早めに状況を整理することで、選択肢を広く持つことができます。
「売るかどうか決まっていない」「活用するか迷っている」 そんな段階でも問題ありません。

空き家の現状やお悩みを整理するところから、お気軽にご相談ください。