【世田谷区の空き家活用事例】社宅・寮をシェアハウスへ再生｜飲食店×本屋の複合施設「b.e.park祖師ヶ谷大蔵」

世田谷区で空き家や使われていない社宅・寮の活用にお悩みではありませんか？

本記事では、世田谷区・祖師ヶ谷大蔵における空き家社宅の再生事例として、
飲食店・本屋・シェアハウスを融合した複合施設「b.e.park（ビーパーク）」のプロジェクトをご紹介します。

株式会社スペリアルでは、空き家・社宅・寮といった遊休不動産を、
収益化とコミュニティ形成を両立するシェアハウスや複合施設へ再生しています。

世田谷区の空き家・社宅を活用した再生プロジェクトとは？

今回のプロジェクトは、世田谷区にある1棟の空き家社宅をフルリノベーションし、
以下の機能を持つ複合施設として再生するものです。

• 1階：飲食店（ダイニングバー）＋本屋・展示スペース
• 2〜3階：シェアハウス（5名入居）
• 屋上：イベント・交流スペース

単なる賃貸運用ではなく、
**「収益性 × 地域価値 ×コミュニティ」**を掛け合わせた活用モデルです。

コンセプトは「大人のための公園」

本プロジェクトのテーマは
「大人のための公園」です。

子どもの頃、公園は誰もが自由に過ごし、
知らない人と自然に出会える場所でした。

その価値を大人にも再現し、
世田谷区の地域に開かれた場として、

• 世代を超えた交流
• クリエイター同士の出会い
• 新しい挑戦のきっかけ

を生み出す拠点を目指しています。

1階：地域に開かれた飲食店×本屋×交流スペース

1階には、地域の方が気軽に立ち寄れるダイニングバーを併設。

• 旬の食材を使った健康志向の創作料理
• その日の気分に合わせたオリジナルドリンク
• 本や作品展示が楽しめる空間

単なる飲食店ではなく、
「人が集まり、会話が生まれる場」として設計しています。

また、展示スペースでは

• 入居者の作品発表
• 地域イベント・ワークショップ
• 教室やポップアップ企画

など、柔軟な活用が可能です。

2〜3階：世田谷区のシェアハウスとしての新しい住まい方

上階は、少人数制（5名）のシェアハウスとして運用。

特徴は以下の通りです。

• プライベートを確保した個室
• 入居者同士が交流できる共有スペース
• クリエイティブ活動と生活が融合した環境

さらに屋上には、
イベントや交流ができる多目的スペースを設置。

「住む」だけでなく、「関わる・発信する」シェアハウスとして、
従来の賃貸住宅とは異なる価値を提供します。

空き家・社宅・寮の活用としてのポイント

本プロジェクトは、以下のような物件に適しています。

• 空室が続いている社宅・社員寮
• 利用されていない一棟空き家
• 老朽化したアパート・戸建て
• 収益性が低下している賃貸物件

シェアハウスや複合施設として再生することで、

• 空室リスクの低減
• 利回り改善
• 長期安定運用
• 地域価値の向上

といった効果が期待できます。

世田谷区で空き家活用を検討する方へ

世田谷区は、

• 人口が多く需要が安定している
• 若年層・単身者・外国人需要がある
• クリエイティブ層との親和性が高い

といった特徴があり、
シェアハウスやコリビングとの相性が非常に良いエリアです。

特に社宅や寮は、間取りや規模的にも
シェアハウス転用に適したストックが多く存在します。

立ち上げメンバー・入居者募集

b.e.parkでは、
施設の立ち上げや運営に関わるメンバーを募集しています。

• シェアハウスに興味がある方
• アーティスト・クリエイター
• 起業・開業を目指している方

など、さまざまなバックグラウンドの方が関われるプロジェクトです。

スペリアルについて｜空き家・社宅・寮の活用パートナー

私たちスペリアルは、

空き家・空きビル・社宅・寮などの遊休不動産を、
企画・設計・リノベーション・運営まで一貫支援しています。

• 空き家活用の企画提案
• シェアハウス・コリビング開発
• 設計・デザイン・ブランディング
• 運営・収益化支援

までトータルで対応可能です。

---

お問い合わせ｜世田谷区の空き家活用・シェアハウス化の相談

世田谷区で

• 空き家をどう活用するか悩んでいる
• 社宅・寮の使い道に困っている
• シェアハウス化で収益化したい

といった方は、ぜひ一度ご相談ください。

現地調査・企画提案は無料で対応しております。